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日房钱30万美元扛不下去了!Gap将封闭第五大道旗舰店-古天乐代言太阳网址

导读】正在圣诞节后的头天,也是消费者每一年等候的大型促销日当天,Gap集团却公布其中心品牌位于纽约第五大道的旗舰店将于1月20日正式封闭。

  正在圣诞节后的头天,也是消费者每一年等候的大型促销日当天,Gap集团却公布其中心品牌位于纽约第五大道的旗舰店将于1月20日正式封闭。

  据悉,该旗舰店于1998年开业,至今已有20年的汗青,共有三层楼,占地面积达4万平方英尺,Gap品牌早先所签的年房钱约为8000万美元。

  纽约第五大道是留任多年环球房钱非常贵的购物街道,但于往年被中国香港铜锣湾的罗素街逾越。纽约房地产委员会新公布的讲演则显现,只管Gap旗舰店地点的第49街和第59街间的房钱较去年同期下落了24%,但均匀房钱仍高达2973美圆每平方英尺,那意味着Gap仅那一家旗舰店每一年的房钱便凌驾1亿美圆,单单房钱每个月便背负高达900多万美元本钱。

  Gap功绩连续低迷,据数据,正在停止11月3日的三个月内,Gap品牌销售额同比下跌2.9%至12.83亿美圆,同店贩卖则下跌7%。

  正在财报后的电话会议上,Gap集团首席执行官Art Peck初次坦承品牌功绩连续遭到实体零售房钱上涨压力,将封闭数百家门店以提拔本身的红利才能。据2017年的财报显现,Gap集团每一年正在房钱方面的开支约为13亿美圆,2018年以来Gap集团共封闭约200家门店。除Gap中,Gap集团旗下借具有Banana Republic、Old Navy、Athleta、Intermix和Hill City共5个品牌。

  不外,剖析师们对Gap封闭纽约第五大道旗舰店的决意仍然感应惊奇,示意没法明白为什么一家位于环球荣华街区的门店的贩卖显示竟没法达标,并以为Gap旗舰店的封闭关于纽约零售业而言是一个欠好的迹象。

  Business Insider则于12月19日对Gap实体门店停止看望后总结讲,过分促销令品牌形象大打折扣,而价钱仍然超越消费者预期是Gap不再受消费者接待的主要原因。

  值得存眷的是,正在Gap闭店新闻传出的同一天,又有业内人士泄漏意大利奢靡品牌Versace位于纽约第五大道647号的旗舰店或将搬家,现在Cushman & Wakefield已背该品牌旗舰店提议为期5年的转租发起。

  Versace于往年10月被已改名为Capri集团的Michael Kors以21亿美圆收买,事先该集团企图正在生意业务完成后正在美国开设100家Versace门店。据悉,Versace旗舰店或搬至纽约越发高端的上城区。

  另据女装日报新闻,纽约第五大道上占地65万平方英尺的奢侈品百货Lord & Taylor也将于1月2日最先撤离,青少年服饰品牌Abercrombie&Fitch则被传将搬离现在地点的第53街和54街,转而接办Gap将封闭的旗舰店。

  实际上,美国零售大幅关店已非一日之寒。美国传统零售商近年来正面对着严峻的闭店危急,已往几年中纽约封闭的零售市肆数以万计,大部分被资金气力较为薄弱的美国连锁店替换,而现在更是陷入僵局,很多连锁店难以保持。

  下房钱毁了纽约“街区文明”,也直接摧毁了曾光辉的美式时髦。除上述品牌中,近一年来Ralph Lauren和L Brands旗下的奢靡手袋品牌Henri Bendel位于纽约第五大道的旗舰店也前后封闭,缘由无一例外都是由于难以肩负的奋发房钱。

  受此影响,纽约第五大道往年的空置率大幅上升,从一年前的10%升至20%。据悉,Ralph Lauren封闭的纽约旗舰店租约始于2013年,本租期长达15年,总面积为3.8万平方英尺,每一年仅房钱便高达2500万美元,现在仍已找到接办的品牌或零售商家。

  空置率上涨的状况一样也发作正在美国大型购物中心内。房地产数据公司Reis Inc. 正在往年对美国77座大城市及周边区域停止了观察,发明美国大型购物中心的空置率正在2018年首季度升至8.4%,创2012年第四季度以来极高程度。

  固然往年美国零售商的闭店数目较2017年有所好转,但状况仍然不容乐观。据Coresight Research的数据,停止12月19日美国零售商往年共封闭5436家市肆,大输家是已停业的美国玩具零售商Toys R Us,共封闭735家门店,闭店非常多的时髦零售商则为Ann Taylor母公司,共关店500家。

  正在公布大规模闭店企图的零售企业中不乏Guess、Michael Kors和Foot Locker等大型奢靡时髦零售商,不外Michael Kors、Crocs和Guess等品牌的闭店数目则较客岁已有所削减。

  除本身经营不善的缘由中,经济情况和行业转变也给美国的时髦零售业带来了不小的打击。特朗普于2017年走马上任后便提议了一系列的新政策试图鞭策股价增进,但现在美国地缘经济的连续不稳,令投资者愈发耽忧零售业的泡沫将将近被戳破。

  “这个行业借正在寻觅突破口,”彭博行业研讨剖析师诺埃尔•赫伯特示意。 “我不晓得有若干阛阓能够涅磐更生。”空置率的增添,大概意味着美国痛楚能够才刚刚开始。

  弗成否定的是,消费者的消耗风俗背挪动端的改变正在给零售商发明了时机的同时也对线下零售业务形成了很大压力。浩瀚传统上一向是购物区支柱的百货公司和其他零售商的范围皆正在缩小,大概曾经开张。

  据万事达卡新公布的数据显现,美国沐日购物季贩卖增幅录得5.1%,凌驾8500亿美圆,创6年来微弱显示,重要得益于消费者在线购物额19%的微弱增进扶携提拔,百货商店的销售额则下跌1.3%。

  CNBC估计,此番“关店潮”大概要到2020年才会完毕,那取决于其取美国购物中心和门店房主的商洽状况。

  深有意味的是,业界关于“关店潮”另有别的一种见解。Winick Realty Group副总裁Ken Hochhauser指出,细致视察不难发明,纽约第五大道正在责罚弱者并嘉奖强者,“如今抛却第五大道黄金位置的时髦零售商近年来的市场份额一向正在下滑,并取年青消费者逐步脱轨,而Dior等奢靡品牌却试图正在该地段寻觅适宜的位置开设新店。”

  美国高端女装品牌Vince早前示意将于明年正在纽约第五大道609号开设一家新店,该地点正好位于洛克菲勒中央劈面,具有极高的人流量。德国活动品牌Puma一样看中该街区,将于明年下半年开设一家三层旗舰店。

  往年11月,美国活动服饰品牌Nike正在第五大道650号新开了一家高达六层,占地6.8万平方英尺的立异观点门店。Under Armour首席执行官Kevin Plank也泄漏,品牌位于第五大道587号的新店将于2021年上半年开业。

  Ken Hochhauser进一步夸大,第五大道房钱固然奋发,但人流量和转变速度皆超越美国别的街道平均水平。据数据显现,往年11月共有2010万人穿越第五大道和第42街,那是自在女神像每个月访客量的6.5倍。

  有剖析师以为,市场能够抵达了一个转折点。纽约零售地产署理Robin Zendell示意:“像饥饿游戏一样。若是您又智慧又有立异肉体,便能正在这个市场生计下去。阛阓和零售商们不能不学会谛听新一代消费者的心声。”

  为了让Gap品牌尽快夺回落空的市场份额,集团于往年2月公布品牌首席执行官Jeff Kirwan去职,其职位由正在专业零售方面有20年履历的Neil Fiske接任。不外上任后的Neil Fiske其实不轻松,除要保持业务和库存程度的稳固中,怎样提拔Gap品牌正在年青消费者的存在感和受欢迎水平也是他面对的一大应战。

  Art Peck泄漏,跟着数字化趋向愈发显着,Gap集团将偏重生长线上业务,客岁该集团的电商销售额已凌驾30亿美圆,据Art Peck估计该数字正在往年无望到达35亿美圆。他示意,集团已经由过程Old Navy开端获得在线购物效劳的效果,将来将把Old Navy的数字化转型计谋推行至集团旗下的别的品牌,但谢绝供应详细的细节。

  另外,鉴于亚洲已成为极具潜力的时髦市场,Gap品牌视中国为其突破点之一,试图进一步买通线上线下,与其他快时尚品牌和电商争取年青消费者。

  闭店新闻传出后,Gap集团昨日股价大涨4.62%至25.82美圆,不外自往年以来积累下滑了23%,现在市值约为98亿美圆。

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声明:本文章为会员恰逢山有语于2018-12-29分享,此类稿件不代表本网看法。
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